🌟玉兰花园日照二手房【学区房+精装】稀缺房源！98折急售中，附内部看房攻略

🏷️【房屋概况】

玉兰花园位于日照市东港区海曲新区核心位置，距日照站高铁站3公里，地铁1号线延伸段（规划中）直达。项目占地12万㎡，总户数1800户，2005年建成，完成全社区改造，现有房源87套可售，均价2.8-3.2万/㎡（低于市场价15%）。

🔥【核心优势】

✅双优学区：对口日照实验小学（省级示范校）+日照外国语中学（市重点），中考重点率68%

✅地铁环绕：开通的地铁1号线设站2个（规划站点），预计通勤时间缩短至8分钟

✅精装现房：全屋品牌装修（欧派橱柜+科勒卫浴+格力空调），保留5年质保

✅稀缺户型：90㎡三房（均价2.8万/㎡）、110㎡四房（均价3.0万/㎡）、125㎡改善型户型（均价2.95万/㎡）

✅社区配套：24小时便利店、儿童乐园、老年活动中心、健身房、游泳池（仅剩3个名额）

💰【价格优势】

1️⃣ 学区溢价：比非学区房高30-50万

2️⃣ 折扣特权：98折+全屋家电礼包（含海尔冰箱+美的空调+小米扫地机器人）

3️⃣ 稀缺性：剩余房源中仅剩2套90㎡三房（已降价8万急售）

4️⃣ 税费减免：支持满五唯一政策（节省个税+增值税约12万）

📸【内部看房攻略】

🚗路线规划：

自驾：导航"玉兰花园西门"（停车位剩余20个）

公交：2路/15路至"玉兰花园站"，步行300米

地铁：暂无（开通后步行至最近站点仅需5分钟）

🔑看房时间：

工作日：9:00-17:30（需提前预约）

周末：8:30-19:00（推荐周六上午）

📝预约方式：

1️⃣ 扫码添加中介张姐（微信：日照二手房张姐）

2️⃣ 拨打400热线：400-xxx-xxxx转1

3️⃣ 线上预约：点击链接→【立即预约】

💡【注意事项】

⚠️产权核查：

- 全部为商品房（无小产权）

- 需确认"满五唯一"资格（节省税费12万+）

- 建议带产权证+身份证到不动产登记中心查档

⚠️合同避坑：

- 确认"包过户"条款（中介费已包含）

- 要求附加《房屋设施清单》（含地暖、新风系统等）

- 付款方式：首付款≤45%，剩余房款可分期

⚠️实地考察：

- 检查电梯：3部奥的斯电梯（更换）

- 测试水电：全屋智能电表（误差率＜3%）

- 查看物业：24小时监控（覆盖率100%）

- 验证装修：重点检查防水（重铺）

🏆【成功案例】

王女士案例：98万购入90㎡三房（原价106万）

✅节省税费：个税+增值税减免8.7万

✅升级装修：免费加装中央空调

✅学位保障：孩子已成功入学实验小学

📌【购房建议】

❶ 优先选择南向户型（采光时间达6小时）

❷ 关注顶层房源（加装防水层）

❸ 留意次新房（后装修的房源）

❹ 谈判技巧：建议在周末看房时提出砍价

🎁【限时福利】

即日起至12月31日：

1️⃣ 前20名签约客户赠送全屋保洁服务（价值3000元）

2️⃣ 额外补贴：政府购房补贴（日照市新市民购房补贴3万元）

3️⃣ 免费办理公积金贷款（利率低至3.1%）

📢

玉兰花园作为日照市首个"地铁+学区+精装"三位一体社区，剩余房源已不足百套。建议购房者抓住政策窗口期（-），享受历史性低折扣。现在添加微信预约看房，可优先锁定90㎡稀缺户型，错过将再等3年！

（注：本文数据截止10月，具体以最新市场行情为准。文中提到的补贴政策需满足日照市新市民认定标准，详情咨询住建局12345热线）