🔥扬州凤凰新村二手房深度｜房价/学区/交通全攻略（附真实房源对比）

💡【核心看点】

✅ 5分钟了解凤凰新村二手房价值密码

✅ 最新价格表+房源实拍对比

✅ 对口双一流高校+地铁房实测

✅ 90-120㎡刚需到改善全户型推荐

🚇【区位优势】

📍坐拥"双地铁交汇"（2号线&5号线）

🚇2站直达扬州东站（高铁15分钟）

🚕公交覆盖23条线路（含夜班）

🌳周边3大公园环抱（宋夹城/瘦西湖/运河三湾）

🏥三甲医院（扬州市第一人民医院）直线距离800米

📈【房价走势】

💰均价：8600-9800元/㎡（较+5.2%）

🏠90㎡：76-82万（南北通透主流款）

🏠120㎡：100-120万（三房两卫爆款）

⚠️特殊房源：

▫️顶楼复式（带花园）：单价1.1万起

▫️学区房溢价：+300-500元/㎡

▫️地铁口房源：+200元/㎡

🎯【学区红宝书】

🏫凤凰新村对口教育资源：

👉小学：扬州市竹西小学（扬州市示范校）

👉初中：扬州市瘦西湖中学（升学率98.7%）

👉高中：江苏省扬州中学（全省前50强）

📚学区划片范围：

东至运河三湾景区西侧道路

南至瘦西湖路

西至文汇西路

北至解放北路

🚦【交通实测】

📌地铁：

2号线（草市站C口）步行8分钟

5号线（皮市街站B口）步行12分钟

🚌公交：

凤凰新城站（2/5号线换乘）

线路：游4路/20路/51路/62路

🛣️自驾：

3分钟达扬子江路高架

10分钟车程到扬州东站

🌅【周边配套】

🛒商业：凤凰商业广场（开业）

🍜美食：本地老字号聚集地（文恩楼/瘦西湖四村菜场）

🎨教育资源：扬州大学文学院（小区步行15分钟）

🏡【TOP房源推荐】

1️⃣房源A（南向三房）

📍楼层：18F（总高28层）

💰总价：112万（单价9860元/㎡）

🏷️亮点：双阳台+主卫干湿分离

📸实拍：客厅全景图+厨房操作台

🔗预约看房：私信获取VR看房链接

2️⃣房源B（顶楼复式）

📍楼层：28F（顶层）

💰总价：135万（单价1.1万/㎡）

🏷️亮点：270°观景露台+独立衣帽间

📸实拍：露台夜景+书房布局

🔗预约看房：联系经纪人小王（电话：138X1234）

3️⃣房源C（地铁口特价房）

📍楼层：5F（总高18层）

💰总价：78万（单价8350元/㎡）

🏷️亮点：步行至地铁口仅3分钟

📸实拍：客厅全景+厨房改造

🔗预约看房：扫码添加看房助手

💡【购房避坑指南】

⚠️注意点1：部分房源存在"一房两证"风险

⚠️注意点2：学区政策或有微调

⚠️注意点3：顶楼房源防水问题需重点检查

⚠️注意点4：老小区电梯加装进度查询方式

📝【购房流程全】

1️⃣看房阶段（3-5天）

✅建议时间：工作日9:00-11:30

✅必看项目：电梯运行测试+管道压力检测

2️⃣谈价阶段（1-3天）

✅参考数据：链家/贝壳近30天成交记录

✅谈判技巧：对比同小区二手成交价

3️⃣签约阶段（2-5天）

✅必备文件：不动产权证+土地使用证

✅费用清单：契税（1%-3%）+中介费（2%）

4️⃣过户阶段（15-30天）

✅流程节点：网签备案→资金监管→不动产登记

📊【成交数据】

🔥热销户型TOP3：

1. 90㎡南北通透（占比35%）

2. 110㎡三房两卫（占比28%）

3. 120㎡四房两卫（占比22%）

💰最高成交价记录：

128㎡顶楼复式 141万（.8）

📉价格波动：

Q2均价8420元/㎡

Q4均价8750元/㎡

📌【未来规划】

🏭规划利好：

▫️启动小区外立面改造

▫️完成地下停车场扩建

▫️新增社区养老服务中心

🚧施工影响：

3-6月：东侧道路拓宽工程

9-12月：西侧绿化带改造

🎁【粉丝专属福利】

✅前10名咨询客户赠送《老小区装修避坑手册》

✅添加经纪人微信领取《扬州二手房交易指南》

✅成功签约赠送品牌家电礼包（价值3000元）

📌【互动话题】

👉你更看重凤凰新村哪方面优势？

👉刚需首套/改善置换/投资自持，哪种需求最迫切？

👉评论区留言获取个性化房源推荐

扬州凤凰新村二手房价格

扬州凤凰新村学区房

扬州地铁5号线沿线房价

老小区电梯加装进度

瘦西湖中学对口小区

💬

作为深耕扬州房产8年的本地人，我每周都会更新凤凰新村房源动态。关注我，获取最新房价预警和学区政策解读。点击头像进入主页，查看更多扬州二手房攻略！