长沙龙舟路55号二手房出售｜地铁2号线旁学区房｜精装三居室急售（附内部实拍）

💡【发现宝藏房源】龙舟路55号二手房深度测评！地铁+学区+精装三居室，附内部实拍攻略

🏠房源概况

地址：天心区龙舟路55号（近天心阁地铁站D口）

户型：三室两厅一卫（建面98㎡）

产权：满五唯一（可省个税）

总价：568万（单价5833元/㎡）

交付状态：精装交付（附装修清单）

产权年限：剩余68年

🚇【交通核爆点】

✅步行至天心阁地铁站仅8分钟（早高峰实测10:00-10:30出站量约1200人/小时）

✅3站直达五一广场（8分钟）

✅5站到长沙南站（15分钟）

✅公交站覆盖：龙舟路南（32路/63路）、天心阁东（103路/206路）

🎒【学区红宝书】

👉🏻对口学校：

- 幼儿园：天心区艺术幼儿院（省级示范园）

- 小学：天心区第一实验小学（长沙小学排名TOP12）

- 初中：天心区第一中学（省重点中学）

📊升学数据：届毕业生重点高中录取率78.6%（高于全区均值5.2%）

💡划重点：新划片政策显示，本房源仍属第一实验小学学区范围

🏡【房屋实拍全】

🔑户型亮点：

▫️L型开间客厅（4.2×3.6米）+全景落地窗

▫️主卧套间带独立衣帽间（3.0×3.0米）

▫️双分离式卫生间（干湿分离+智能马桶）

▫️全屋地暖+中央空调（附能效检测报告）

🎨装修清单：

▫️墙面：多乐士经典白（全屋12面墙）

▫️地板：圣象强化复合木（全屋通铺）

▫️厨卫：科勒智能马桶+九牧花洒

▫️家电：海尔全屋智能家电（含5G物联系统）

▫️安防：海康威视全景监控系统

📸【实拍九宫格】

（此处插入9张实拍图：客厅全景/主卧套间/厨房操作台/儿童房/书房/阳台/卫生间细节/玄关鞋柜/全屋智能控制界面）

💰【投资价值】

✅租金潜力：同户型周边租金约3500-3800元/月（附3套出租合同）

✅增值空间：近地铁口+学区房双重属性，近3年同小区均价上涨42%

✅持有成本：物业费2.8元/㎡·月，电梯维护费0.8元/㎡·月

✅转手优势：满五唯一省个税约14.2万，过户周期仅需7个工作日

🛒【看房攻略】

⏰看房时间：每周六/周日下午3-5点（需提前24小时预约）

🚗停车指南：小区地下车库C区（月租800元），周边3个公共停车场

📝带看装备：建议携带（1）户型图（2）产权证复印件（3）贷款预审材料

📌【避坑指南】

⚠️注意：5月开发商曾在此区域进行管线改造，建议确认最新施工图纸

⚠️提醒：小区绿化率仅35%，非刚需家庭建议实地考察

⚠️建议：可对比同小区同户型成交案例（参考价589万）

📝【购房方案】

方案一：全款购买（需准备568万+契税13.6万+增值税56.8万）

方案二：按揭购买（首付352万，贷款220万，30年月供约1.28万）

方案三：以租养贷（租金收入3500元/月，月供差额约9300元）

🎁【专属福利】

🔑购房礼遇：签约即赠（1）家电清洗服务（价值800元）（2）家政服务月卡

🔑银行合作：支持6家银行低息贷款（最低利率3.65%）

🔑中介补贴：推荐成交可享1%中介费返还

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