【嘉峪关人民小区二手房房源推荐：低总价小户型高性价比全】

💡嘉峪关刚需购房者必看！人民小区二手房源

🏠小区概况：

位于嘉峪关市南市区核心地段，步行8分钟直达人民广场，周边3条公交线路覆盖全城。小区建成于，共6栋楼32层，容积率2.8，绿化率35%。现有房源以南北通透紧凑型为主，面积段45-89㎡，总价段30-80万，月供2100-4500元，适合首套刚需及投资客。

🏡房源亮点：

1️⃣【首付友好型】45㎡小户型首付仅需8万起，月供2100元（首付比例20%）

2️⃣【户型创新】L型厨房+中西双厨设计，实测收纳空间达18㎡

3️⃣【设施升级】完成电梯改造（3部奥的斯），新增智能门禁

4️⃣【学区配套】对口嘉峪关市第六小学（省重点）、嘉峪关实验中学

🚩实地探访：

（附实拍图）

▶️楼道实拍：全明户型设计，无遮挡

▶️厨房实拍：5.2米长操作台+嵌入式家电

▶️阳台实拍：6米全景落地窗+晾晒架

▶️电梯实拍：加装后的全景镜面门

🏆投资优势：

1️⃣周边规划：将新增2所幼儿园（规划图见文末）

2️⃣租金回报：45㎡户型月租金约1800-2200元（周边同户型均价）

3️⃣升值空间：近三年小区均价年涨幅8.2%（数据来源：嘉峪关市住建局）

🏥生活配套：

🚇交通：1号线（规划中）设人民小区站

🛒商业：5分钟直达万达广场，10分钟到新天地购物中心

🍜美食：小区东门200米范围内有7家网红餐厅

🏥医疗：3公里内含市第一人民医院、嘉峪关市中医院

📝购房避坑指南：

⚠️注意：前建成的房源需注意防水层老化问题（建议查验维修记录）

⚠️注意：部分房源为商住两用（需确认产权证性质）

⚠️注意：小区停车位紧张（配比1:0.8，月租200元）

💰价格分析：

（数据截止6月）

| 户型 | 面积 | 均价/㎡ | 总价 | 月供 |

|--------|--------|---------|--------|--------|

| 一室 | 45㎡ | 12,500 | 56.25万 | 2,700 |

| 一室 | 50㎡ | 13,200 | 66万 | 3,150 |

| 两室 | 75㎡ | 14,800 | 111万 | 5,300 |

| 三室 | 89㎡ | 15,500 | 137.95万 | 6,500 |

📌特别推荐：

🏡房源编号：JY-087（附实拍）

▶️户型：45㎡一室一厅

▶️优势：全明户型/双阳台/精装家电（含海尔三件套）

▶️价格：55.8万（低于市场价2.5万）

▶️附赠：赠送储物间（实测8㎡）

📌带看预约：

👉🏻私信获取最新房源信息

👉🏻本周六上午10点专场看房（限前15组）

👉🏻前10名预约赠送《嘉峪关购房白皮书》

🔍延伸服务：

1️⃣免费产权查询：扫码验证房源合法性

2️⃣贷款方案：合作银行提供低息首付贷（利率3.85%）

3️⃣过户代办：全程陪同办理（节省3-5个工作日）

📌周边规划：

（附规划图）

▶️：新增12班幼儿园（用地面积8000㎡）

▶️：启动老旧小区改造（涉及3栋楼）

▶️2028年：地铁1号线开通（预计缩短至市中心10分钟）

📌学区更新：

最新划片范围（以教育局公示为准）：

小学：嘉峪关市第六小学（含分校）

中学：嘉峪关实验中学（含实验班）

高中：嘉峪关市第一高级中学

💡购房小贴士：

1️⃣优先选择顶楼层：视野更佳且采光更久

2️⃣注意阳台朝向：正南向房源溢价约5-8%

3️⃣合同条款：必须注明"无遮挡""无产权纠纷"

4️⃣验房重点：检查后维修的电梯井道

📌特别提醒：

近期有3套房源降价急售（附房源编号），降价幅度达8-12%，建议尽快实地考察。部分房源含家具家电，具体清单见附件（需私信获取）。

🌟

嘉峪关人民小区作为南市区成熟社区，兼具居住品质与投资价值。45㎡小户型特别适合年轻夫妻及投资者，月供压力小且回报稳定。建议本周内联系看房，锁定低价房源。更多细节可私信获取《小区全景地图》及《周边商超业态分析报告》。