🏡南宁学区房急售！整栋二手房低价转让，附周边配套全🏫

📌文章结构：

1️⃣南宁二手房市场现状分析

2️⃣【划重点】这栋二手房的核心优势

3️⃣学区资源深度解读（附最新划片范围）

4️⃣周边配套全景展示（交通/商业/医疗）

5️⃣购买流程全攻略（避坑指南）

6️⃣业主自述：为什么现在急着出手？

最近收到太多粉丝私信问南宁学区房的情况，今天终于找到机会分享这个超值房源！这栋位于青秀区广园西路的整栋二手房，总价只要万，比周边同户型低15%，关键是带全套学区资格，特别适合有娃家庭！👨👩👧👦

⚠️先说清楚：整栋二手房不是小户型公寓，而是带花园的4层独栋别墅，产权清晰，可随时过户。现在业主因为工作变动急需资金，所以才会低价急售，这个价格在南宁二手房市场几乎找不到第二家！

🏠【划重点】这栋二手房的核心优势

1️⃣🎯学区保障：对口南宁三中青秀校区的初中部+建政小学（最新划片）

2️⃣📏得房率高达85%，比普通住宅多出30㎡使用面积

3️⃣🚗双地铁上盖：步行8分钟到地铁2号线/3号线换乘站

4️⃣🌳自带200㎡花园，可改建为儿童游乐区或家庭茶室

5️⃣🔧近三年翻新，全屋智能家居系统已安装

📚学区资源深度解读

（附最新划片范围）

👉初中部划片范围：青秀区建政街道+新江街道（新增3个社区）

👉建政小学划片范围：建政街道+兴宁街道（含12个住宅小区）

🔍特别提醒：秋季入学需满足：

① 户籍满1年（从入学当年8月31日往前推）

② 学区房满3年（从入学当年9月1日往前推）

③ 新建楼盘需等交付满2年

🚇周边配套全景展示

📌交通：

- 地铁：2号线/3号线换乘站（开通）

- 公交：10条线路直达（含BRT3号线）

- 自驾：3分钟到青秀山南门停车场

🛒商业：

- 步行5分钟到万象城（扩建中）

- 步行8分钟到南铁星光城（新开沃尔玛）

- 步行12分钟到新会街（网红美食聚集地）

🏥医疗：

- 青秀区第一医院（三甲，距离200米）

- 南宁市第二人民医院（三甲，距离1.2公里）

🌳教育：

- 对口幼儿园：南宁幼师附小附属幼儿园

- 周边国际学校：南宁外国语学校青秀校区

- 成人教育：广西大学继续教育学院（地铁直达）

💰购买流程全攻略

（避坑指南）

1️⃣看房前准备：

- 携带身份证+户口本（核验购房资格）

- 提前预约银行贷款预审（利率参考：首套3.1%）

- 准备20万首付款（南宁二手房首付比例30%）

2️⃣签约关键点：

- 仔细核对《房屋平面图》与实际面积误差（误差＞3%可拒签）

- 确认产权证是否满5年（满5年可免增值税）

- 要求业主提供近3年维修记录（重点检查电路/防水）

3️⃣过户流程：

- 银行评估（约3个工作日）

- 房产证抵押解押（约1个工作日）

- 签订《房屋买卖合同》（建议找律师审核）

- 完成过户登记（约5个工作日）

4️⃣收房注意事项：

- 核对实际交付面积（误差＞3%可索赔）

- 检查物业费结清情况（避免连带责任）

- 确认水电燃气过户（费用由买方承担）

👩🏫业主自述：

"这套房子买来准备留给女儿读书，现在孩子已经上初中，正好考虑换更大的房子。当时花万买的，现在市场价至少万，但考虑到业主急用钱，所以按万成交，还送全套智能家居设备。特别提醒有娃的家庭，建政小学今年新增了人工智能课程，这个资源特别珍贵！"

💡购房建议：

1️⃣优先选择带储藏室的户型（南宁90%二手房没有）

2️⃣注意产权性质（商品房＞安置房＞经济适用房）

3️⃣关注房屋产权年限（70年住宅＞40年商住）

4️⃣检查电梯品牌（南宁老旧小区电梯故障率高达35%）

🔍粉丝常见问题：

Q：这套房能贷款多少？

A：首付30%后，最高可贷万（按当前利率计算月供约X元）

Q：学区资格能保留多久？

A：需满足"六年一学位"政策，孩子入学后学位自动释放

Q：周边有没有新楼盘？

A：规划中的建政路小学旁有项目（预计交付）

📌文章结尾：

如果你正在寻找南宁优质学区房，这套低价急售的整栋二手房不容错过！现在点击主页联系我，可免费获取：

✅南宁学区划片最新政策

✅青秀区二手房价格走势图

✅银行房贷利率实时更新表

👇👇👇

关注我，每天更新南宁买房干货！下期预告：《南宁五象新区二手房避坑指南：这5种房子千万别买！》

南宁买房攻略 学区房转让 二手房低价急售 青秀区房源 房产避坑指南

南宁三中校区 建政小学划片 地铁上盖房源 智能家居房产 南宁二手房市场